Reggestraat 69

Energiezuinige en instapklare tussenwoning voorzien van een moderne keuken en badkamer, drie slaapkamers en een sfeervolle achtertuin op het zuiden met een serre en een houten berging.

Bijzonderheden:
- Verwarmd én gekoeld middels een energiezuinige bodemwarmtepomp;
- Voorzien van 8 zonnepanelen (2024);
- Optimale isolatie, vloerverwarming en vloerkoeling;
- Uitgebreid met een aluminium serre;
- Goed onderhouden en modern afgewerkt;
- Zonnige achtertuin op het zuiden.

Oplevering
In onderling overleg, bij voorkeur eind maart 2027.

Omgeving
De woning is gelegen in woonwijk West I. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, waaronder OBS Westerkim en de Daltonschool, evenals meerdere kinderopvanglocaties. Daarnaast zijn verspreid door de wijk diverse speeltuintjes aanwezig.

De wijk beschikt over voldoende parkeergelegenheid en een goede verkeersontsluiting richting het centrum en de uitvalswegen. Vanuit de Planetenstraat wandelt u binnen enkele minuten naar het Wilhelminakanaal. Via de brug bereikt u eenvoudig bosgebied De Duiventoren, waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen. Ook diverse sportverenigingen langs het kanaal, de scouting en gecombineerde fitness- en tennisfaciliteiten zijn eenvoudig per fiets bereikbaar.

Via de Reggestraat bereikt u binnen enkele minuten de uitvalswegen richting de verschillende landelijke snelwegen. Kortom, een prachtige groene woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen en het centrum van Dongen op korte afstand.

Technische informatie
- Iedere verdieping is voorzien van vloerverwarming, waarbij de temperatuur per verdieping afzonderlijk regelbaar is;
- De woning beschikt over een energiezuinig warmte-terugwinsysteem (WTW), waarmee de ventilatie mechanisch wordt geregeld;
- De woning is volledig gasloos en wordt verwarmd én gekoeld door middel van een individuele bodemwarmtepomp in combinatie met een verticale bodemwarmtewisselaar. De warmtepompinstallatie is volledig eigendom. Voor een tussenwoning betreft dit een bijzonder en hoogwaardig systeem; in de praktijk worden veelal luchtwarmtepompen toegepast, die doorgaans minder efficiënt zijn en geen actieve koeling bieden;
- Omdat de woning volledig elektrisch wordt verwarmd, heeft de eigenaar in 2024 acht zonnepanelen geplaatst. Hiermee wordt het elektriciteitsverbruik aanzienlijk verlaagd.

Begane grond

Hal
Via de entree bereikt u de hal, waar zich de meterkast (voorzien van 11 groepen en 3 aardlekschakelaars), de toiletruimte met wandcloset en fonteintje en de toegang tot de woonkamer bevinden. Tevens is er voldoende ruimte voor een garderobe. De hal is afgewerkt met een tegelvloer en glad gestucte wanden.

Woonkamer
De lichte, tuingerichte woonkamer biedt volop ruimte voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. Aan de tuinzijde zorgen een brede glaspui en openslaande deuren voor veel lichtinval en een directe verbinding met de tuin. Vanuit de woonkamer bereikt u de eerste verdieping via de trapopgang. Onder de trap bevindt zich een praktische provisiekast.

Aansluitend aan de woonkamer is een fraaie aluminium serre gerealiseerd. Deze afsluitbare serre, voorzien van schuifbare glazen wanden, vormt een prachtige verlenging van de leefruimte en maakt het mogelijk om al vroeg in het voorjaar comfortabel buiten te zitten. De woonkamer is afgewerkt met een praktische gietvloer in betonlook.

Keuken
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken, uitgevoerd met twee keukenmeubels en veel werkbladruimte. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, oven, vaatwasser en afzuigkap. Dankzij het lage raam aan de voorzijde geniet de ruimte van veel daglicht en een ruimtelijk gevoel.

Tuin
De circa 10 meter diepe achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en sfeervol aangelegd met moderne bestrating en de aangebouwde serre. Achter in de tuin bevindt zich een houten berging met elektra. Via de achterom bereikt u een groen speelveld.


Eerste verdieping

De overloop biedt toegang tot de badkamer, de royale slaapkamer, het dakterras en de vaste trap naar de tweede verdieping. Zowel de overloop als de slaapkamer zijn afgewerkt met een fraaie laminaatvloer.

Badkamer
Royale, volledig betegelde badkamer voorzien van een ruime inloopdouche met glazen wand, een ligbad, een wastafelmeubel en een vrijhangend toilet.

Slaapkamer 1
Aan de voorzijde van de woning gelegen royale slaapkamer van circa 4,75 x 3,30 meter, voorzien van een laminaatvloer.

Dakterras
Vanuit de overloop is het royale dakterras van circa 16 m² bereikbaar. Het terras is voorzien van houten vlonders en biedt veel privacy, waardoor het een heerlijke plek is om buiten te ontspannen.

Tweede verdieping

De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en de was-/technische ruimte. Ook op deze verdieping zijn de overloop en slaapkamers afgewerkt met een laminaatvloer.

Was-/technische ruimte
Praktische technische ruimte met de warmtepompinstallatie, het ventilatiesysteem en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Slaapkamer 2
Aan de rechtervoorzijde van de woning gelegen slaapkamer van circa 4,40 x 2,50 meter, voorzien van glad gestucte wanden en een laminaatvloer.

Slaapkamer 3
Aan de linkervoorzijde van de woning gelegen slaapkamer van circa 3,30 x 2,20 meter, voorzien van glad gestucte wanden en een laminaatvloer.